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8月13日工作进展公告分类:网站公告时间:2018-08-13 17:28:07

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尊敬的各位财主大人:

     公司与8月10号在海口朗廷酒店召开了“如何解决此次逾期事件”的讨论会,参加此次会议的人员有省外投资者13名、省内的投资人有18名。以下是会议上提出的四套方案:

 第一套方案
         公司积极动员社会力量(第三方),出资收购该债权,按照投资本金的一定折扣收购,自该方案通过后2个月内第三方公司入驻。
       【说明】  收购方与被收购方双方自愿,如被收购方不同意该方案,有权选择下列方案

第二套方案

       关于土地与房产情况,酒店位于儋州市商业区,土地面积1200m²±,建筑面积10000 m² ± ,权利人为公司法定代表人父亲。已封顶,
不动产权证正在办理之中。权利人承诺:按照权威机构评估价80%的价值,代公司清偿投资人的债务。

        1、第一种方式:
        投资人成立一家合伙企业,扣除20%后按照评估价1∶1价值,在企业章程中确定各自份额。将80%份额过户到合伙企业名下,不动产权证登记为合伙企业与权利人按照8∶2共有该房产。

        2、第二种方式:
         投资人成立一家公司或者委托一家资产管理公司,权利人对该房产办理抵押手续,在两年内支付投资人的本金(回购),解除房产抵押。

        3、第三种方式
         拍卖该房产,在扣除相关税费后,将20%的拍卖款分配给权利人,其余80%的拍卖款,按照投资人的本金比例进行分配。 

第三套方案
       1、第一种方式
        守财奴公司注册资本1000万元,目前估值1.1亿元,股东让利后作价8000万元,每股8元。49%股权价值3920万元,视投资者具体的人数,确定采用合伙形式或公司形式入股。

       2、第二种方式
         根据评估价将房产1∶1入股公司,投资人占评估价80%相应部分股权(预计大于总股本的70%)。公司与投资人作为利益共同体,团结一心将公司做大做强,公司上市或被收购,投资人盈利,是否退出自由选择。

第四套方案
     1、当房产评估价值的80%部分,不足以全部清偿投资人全部本金时,缺口部分采用第三套方案的第一种方式进行补足。

     2、当以房抵债与以股抵债的价值大于投资人全部本金,而投资人又坚持以股抵债的,对房产超出的部分属于房产权利人。

 

以下是会上出现的相关问题:

1、为何不将酒店抵押给第三方公司或者银行呢这样变现后可以将钱直接转给投资人

酒店抵押给银行不能解决所有投资人的问题,因为银行只会给出房屋价值的50%-60%,相当于在5000万左右,而且银行在审查贷款时会了解款项用途,以及贷款主体,银行不会允许将款项拿去还给投资人。

2、为何不抵押物债权直接转给投资人

将债权转让投资人,投资人也很难自行解决,很多借款都在处理中。只是仲裁、诉讼历时较长,又不能保证有裁判就能得到执行。有些房屋在审查时没有老人居住,到执行时就出现上述情况,所以一直很难执行。

3、认识老赖,能否自行追债,追回后还给自己本金

可以帮忙追讨债务,但追回的资金需要先给相应的投资人,公司会对帮忙追讨债务的投资人予以一定的奖励。

4、到期本金是否可以先返还,利息可以延期;前期能否回款,保障基本生活,到期先兑付。

公司如果有资金就不会导致此次逾期事件。

5酒店是否是烂尾楼、酒店价值、过户之后怎么处理,等其他相关酒店问题?

酒店是去年开始建造的,现酒店已封顶,位置处于儋州市中心并非烂尾楼,酒店会由全国的评估机构评估,酒店的外部装修和内部装修都不需要投资人出任何资金,把酒店过户到投资人名下只是起到一个保障作用并非是抵债,公司会出相应的回购协议来回收投资人的产权,细则和协议里也会有每项工作的时间节点,公司能回购的能力是因为有相关金融行业的公司愿意与公司共同合作以租代购愿意拿出高额资金支持此项目,并且在此期间公司也会催收借款人的资金和处置借款人的资产。

6、投资人与公司之间缺乏信任感是否可以成立监督委员会?

因为投资人对公司缺乏信任所以公司才先将酒店过户给投资人,保证所有投资人的本金安全,并非抵债。支持成立监督委员会,委员会成员由投资人选举出来,定期向所有投资人公布工作进展。

7关于第三方回购是否向政府汇报过,投资人是否可以不同意打折回购,大额的资金是否也可以回购

这个是第三方找公司商议才提出的方案,并非公司收购投资人的债权,无论金额大小只要双方同意就可以收购。

8、所有投资人本金和利息的全部,平台多少期限内还款,产权、股权是保障,但没有具体付款的时间表、兑付方案

工作流程,时间节点等都得方案确定后整体制作,律师表示需要1-2周的时间。

9、设立专有账户,由政府保管,回款直接转入专有账户

政府不可能管理账户。

10、网签协议是电子合同,每个投资者都应有一份

电子合同每位投资人在我的投资那里都可以找到,并且可以下载打印。

11关于公布老赖名单?

公司正在抓紧整理,在会议上已经公布部分老赖名单,全部整理完成之后将予以公布。

12、关于有资源可以并购公司和收购酒店产权?

可以联系客服小蓝。

 

                                                                                                                          海南守财奴金融信息服务有限公司

                                                                                       2018年8月13日

 

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